木工師傅的年曆
新年快樂:Q 農曆年前總是特別忙，提醒一下 過年房屋美妝需要注意的事情 ? 除了如何藉由問題來找出自己的需求外，還需要多多溝通， 瞭解一下整個產業服務的架構，以及木工師傅這個職業的特性。 以我們富宏建築(原三富木材行)在三重地區服務大台北三十餘年的經驗，按照時間來講一下木工師傅一整年的案子分配。 例如農曆年前家庭小工程服務就會比較多，例如房間門替換及處理，地板整修，天花板補強，及室內油漆工程。 但過年後，農曆一月住宅的整修就比較少，這是台灣人的習俗，這時候木工師傅可能就轉到比較大型的案子，如建設公司的新案，如果是一棟七層兩戶的公寓，一共十四間而每間住宅有三個實木門，就有四十二片門需要安裝。師傅當然喜歡這樣量大又穩定的工作。 不過每個消費者，都會在量大之後要求價格的優惠，實際上做建築公司的案子，木工師傅每一片門的安裝費也會降低一點，服務一下。 這樣大型的建案，實際上都盡量跟師傅長期合作，畢竟有固定的班底比較可以規劃以及掌握建案的進度。不過如同我們在" 你的房屋有多少門？ "中提到，實際上一個房屋需要各式各樣的師傅，即使是建築公司，也很少會以月薪聘請裝潢師傅，而是都一個一個外包，有長期合作，也有需要短期打工。 因此作為裝潢的師傅，排程就很重要。 如何有效的持續接案，以及確保自己的工作進度，就考驗專業了！ 且不只農曆一月，農曆七月習俗也是不能整修房屋的，農曆七月也是住宅整修的淡季，怎麼辦呢？在目前房市很活絡的情況下，實際上不用擔心，因為房仲業是全年無休的 :) 就我們這兩年的觀察，我們的客人中，房仲業者以及投資客的比例提昇。 一般購屋者，比較傾向買已經裝潢好的房屋！ 於是農曆七月還是會有整修的案件，農曆七月房屋交易不多，因為大家都要看日子！但也由於這一個月的壓抑，過了農曆七月整個房仲的成交量就會跳起來，套句股市用語"先蹲後跳"，在這段期間實際上看屋的人少，房仲業者主力就在案件的美妝，裝潢後的房子就不一樣，尤其是價格 :Q 作為一個木材行，絕對不是買進賣出這麼簡單。 我們需要跟一般屋主合作、建築公司、房仲業者及投資客，也會直接面對木工師傅。 跟不同的客人就要有不同的模式來處理，這都需要靠經驗累積。 不論是任何...