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木工師傅的年曆

新年快樂:Q 農曆年前總是特別忙,提醒一下 過年房屋美妝需要注意的事情 ? 除了如何藉由問題來找出自己的需求外,還需要多多溝通, 瞭解一下整個產業服務的架構,以及木工師傅這個職業的特性。 以我們富宏建築(原三富木材行)在三重地區服務大台北三十餘年的經驗,按照時間來講一下木工師傅一整年的案子分配。 例如農曆年前家庭小工程服務就會比較多,例如房間門替換及處理,地板整修,天花板補強,及室內油漆工程。 但過年後,農曆一月住宅的整修就比較少,這是台灣人的習俗,這時候木工師傅可能就轉到比較大型的案子,如建設公司的新案,如果是一棟七層兩戶的公寓,一共十四間而每間住宅有三個實木門,就有四十二片門需要安裝。師傅當然喜歡這樣量大又穩定的工作。 不過每個消費者,都會在量大之後要求價格的優惠,實際上做建築公司的案子,木工師傅每一片門的安裝費也會降低一點,服務一下。 這樣大型的建案,實際上都盡量跟師傅長期合作,畢竟有固定的班底比較可以規劃以及掌握建案的進度。不過如同我們在" 你的房屋有多少門? "中提到,實際上一個房屋需要各式各樣的師傅,即使是建築公司,也很少會以月薪聘請裝潢師傅,而是都一個一個外包,有長期合作,也有需要短期打工。 因此作為裝潢的師傅,排程就很重要。 如何有效的持續接案,以及確保自己的工作進度,就考驗專業了! 且不只農曆一月,農曆七月習俗也是不能整修房屋的,農曆七月也是住宅整修的淡季,怎麼辦呢?在目前房市很活絡的情況下,實際上不用擔心,因為房仲業是全年無休的 :) 就我們這兩年的觀察,我們的客人中,房仲業者以及投資客的比例提昇。 一般購屋者,比較傾向買已經裝潢好的房屋! 於是農曆七月還是會有整修的案件,農曆七月房屋交易不多,因為大家都要看日子!但也由於這一個月的壓抑,過了農曆七月整個房仲的成交量就會跳起來,套句股市用語"先蹲後跳",在這段期間實際上看屋的人少,房仲業者主力就在案件的美妝,裝潢後的房子就不一樣,尤其是價格 :Q 作為一個木材行,絕對不是買進賣出這麼簡單。 我們需要跟一般屋主合作、建築公司、房仲業者及投資客,也會直接面對木工師傅。 跟不同的客人就要有不同的模式來處理,這都需要靠經驗累積。 不論是任何